Anzahlung (oder Anzahlung auch als Einzahlung bezeichnet) ist eine Zahlung, die im Zusammenhang mit dem Kauf von teuren Gegenständen wie einem Auto verwendet wird und ein Haus, wobei die Zahlung der anfängliche Vorauszahlungsbetrag des fälligen Gesamtbetrags ist und normalerweise zum Zeitpunkt des Abschlusses der Transaktion in bar erfolgt. Für die vollständige Zahlung ist dann ein Darlehen oder der Betrag in bar erforderlich.
Die Hauptaufgabe einer Anzahlung besteht darin, sicherzustellen, dass das kreditgebende Institut über ausreichend Kapital verfügt, um Geld für einen Kredit in fraktionierten Reservebankensystemen zu schaffen und einen Teil des Restbetrags des Kredits für den Fall eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers einzuziehen. In Immobilien wird der Vermögenswert als Sicherheit verwendet, um das Darlehen gegen Ausfall zu sichern. Wenn der Darlehensnehmer das Darlehen nicht zurückzahlt, ist der Darlehensgeber rechtlich berechtigt, den Vermögenswert zu verkaufen und einen Teil des Erlöses zu erhalten, der ausreicht, um den verbleibenden Restbetrag des Darlehens einschließlich der Gebühren und der hinzugefügten Zinsen zu decken. Eine Anzahlung reduziert in diesem Fall das Risiko des Darlehensgebers auf einen Wert, der unter dem Wert der Sicherheiten liegt. Dies macht es wahrscheinlicher, dass der Darlehensgeber den vollen Betrag bei Ausfall erhält.
Die Höhe der Anzahlung bestimmt somit, inwieweit der Kreditgeber gegen die verschiedenen Faktoren, die den Wert der Sicherheit mindern könnten, sowie gegen entgangenen Gewinn zwischen dem Zeitpunkt der letzten Zahlung und dem eventuellen Verkauf des Unternehmens geschützt ist Sicherheit.
Darüber hinaus zeigt eine Anzahlung, dass der Kreditnehmer in der Lage ist, einen bestimmten Geldbetrag für langfristige Investitionen aufzubringen, den der Kreditgeber als Nachweis dafür verlangen kann, dass die Finanzen des Kreditnehmers solide sind und der Kreditnehmer nicht darüber hinaus Kredit aufgenommen hat seine oder ihre Mittel.
Wenn der Darlehensnehmer das Darlehen nicht vollständig abbezahlen kann, verfällt der Anzahlungsbetrag.
Beträge [ edit ]
In den Vereinigten Staaten variieren die Anzahlungen für Hauskäufe normalerweise zwischen 3,5% und 20% des Kaufpreises. [1] Die Federal Housing Administration hat befürwortet niedrigere Anzahlungen seit seiner Gründung im Jahr 1934, und derzeit zahlen Kreditnehmer, die sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren, nur 3,5% für eine Anzahlung. Angesichts der steigenden Immobilienpreise in den Jahren 2000 bis 2007 waren die Kreditgeber bereit, eine geringere oder keine Anzahlung zu akzeptieren (entweder durch 100% ige Finanzierung, durch Verkäufer unterstützte Anzahlungsunterstützung, staatliche Anzahlungsanbieter oder durch eine Kombination von 80% zuerst) und 20% zweite Hypotheken), so dass mehr Personen Häuser als Hauptwohnsitz erwerben können. Derzeit bietet das Department of Veterans Affairs in den USA eine vollständige Finanzierung für qualifizierte Veteranen an. Das USDA-Baufinanzierungsprogramm bietet auch vollständige Hypothekendarlehen ohne Anzahlung an. Diese Darlehen sind als direkte oder garantierte Darlehen verfügbar und werden qualifizierten Kreditnehmern angeboten, die ein Haus in einer eher ländlichen Gegend erwerben. Die meisten staatlichen Wohnungsunternehmen bieten Unterstützung bei der Anzahlung an. 2013 bieten die Agenturen ein Programm an, das qualifizierten Hauskäufern Unterstützung von bis zu drei Prozent des Darlehensbetrags bietet. Das Geld der staatlichen Wohnungsbehörden kann für Anzahlungen oder Abschlusskosten verwendet werden.
Es besteht ein höheres Risiko für Kreditgeber, wenn Einzelpersonen ein Haus als Anlageobjekt erwerben. Daher kann der Kreditgeber einen höheren Zinssatz berechnen und eine höhere Anzahlung erwarten.
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